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10月

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“ 你好,关于上述的问题,解答如下, 存款人死亡取款途径有以下: 一、存款人死亡后,合法继承人为证明自己的身份和提取该项存款,应向储蓄机构所在地的公证处(未设公证处的地方向县、市人民)申办继承权证明书,该项存款的继承权发生争执时,由人民判处。储蓄机构凭继承权证明书、人民的判决书、裁定书或调解书过户或支付手续(个人存贷款属于个人隐私,去世人的继承人必须先出具与死者关系证明和遗产继承公证书,带上自己的身份证,去世人的户口、身份证等); 二、以上途径不可行时,可请求查询。”
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10月

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“ 对于湖北建设工程施工合同纠纷应该怎样起诉这个问题,解答如下, 湖北建设工程施工合同纠纷应该怎样 这一问题,解答如下: 发生纠纷后,建议双方先协商处理;实在协商不了的,可以去维权。 《民事诉讼法》规定的方式有书面和口头两种。对公民提起的民事诉讼,由被告住所地人民管辖被告住所地与经常居住地不一致的,由经常居住地人民管辖。必须符合下列条件:原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织有明确的被告有具体的诉讼请求和事实、理由属于人民受理民事诉讼的范围和受诉人民管辖。 应当向人民递交状,并按照被告人数提出副本。 状应当记明下列事项: (一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式,法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式 (二)被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息,法人或者其他组织的名称、住所等信息 (三)诉讼请求和所根据的事实与理由 (四)证据和证据来源,证人姓名和住所。”
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10月

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“ 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 一、办理条件 本市居民因种种原因遗失居民户口簿需要办理补领的。 二、所需证明材料 提供户主的居民身份证原件和复印件、提出补领书面申请(如户主因特殊原因无法本人办理的,需提供户主委托书及相关证明)。 三、办理遗失补领居民户口簿的具体手续 由户主本人(或委托人)持所需证明材料到户口所在地区公安分局办证中心(或可办理户政业务的户口所在地派出所,下同)提出补领申请,区公安分局办证中心(或派出所)审核后补发居民户口簿。 详情请咨询相关部门。”
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10月

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“ 您好,针对您的合同包括什么和什么两大类问题解答如下, 目前中国合同法分则列出了以下15种合同:买卖合同,供用电、水、气、热力合同,赠与合同,借款合同,租赁合同,融资租赁合同,承揽合同,建设工程合同,运输合同,技术合同,保管合同,仓储合同,委托合同,行纪合同,居间合同。以上15种在合同法中专门列出的合同,在法学理论上称为“有名合同”。但并不是只有有名合同才是有效的,凡是人们自愿订立的合同,只要不违反国家的法律法规,不违反社会的公序良俗,哪怕《合同法》没有专门将它列出也是有效的,同样受国家法律的保护。合同一般有书面和口头两种形式,==============至于种类包括:买卖合同、服务合同、租赁合同、赠与合同、借款合同、承包合同、委托合同、融资租赁合同、客运合同、货运合同、居间合同、技术转让合同、供热供电合同等。形式多种多样,都不定的。”
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律图南投县律师
律图南投县律师 1分钟前回复

您好,针对您的河北旅游纠纷起诉时效有什么要求问题解答如下, 河北旅游纠纷时效有什么要求 这一问题,解答如下: 《民法总则》规定,向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的,人民不予保护有特殊情况的,人民可以根据权利人的申请决定延长。

律图天水律师
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你好,关于上述的问题,解答如下, 个人债务如何追讨?接下来为您详细介绍。 个人债务如何追讨 一、讨债需具备的条件 第一,要有能够证明债务关系存在的凭证。 一般说来诸如借条、合同中的交易条款、送货清单,收据,银行记录等等都可以作为证明债务关系存在的凭证。 第二,要有债务人的明确的资料。 现在公司之间的分立合并是很普遍的,不少公司借分立或者合并之机更改名称和住所,使得原有的债权人无法找到自己,借此逃避债务;有的公民经常迁移户口,时间长了也不易找到,所以对于债权人来说平时应该注意留意债务人的动向以免债务人恶意逃债时一无所知。 第三,要有债务人可供执行的财产清单。 很多债务人往往借口没钱还债,而事实上有不少债务人都是隐匿了财产,一般来说要想获得一个公司的真实财务状况是比较困难的,但是我们可以采取其他迁回的手段,譬如可以大致了解到对方的经营情况的好坏:了解其公司员工的收入状况以此来间接证明其财务状况的好坏,另外也可以到工商所查询其企业档案;对于欠债的公民可以通过了解其单位的职工收入状况以及其家人的收入状况。接受继承和赠与的情况来间接了解其还债的能力。还可以委托律师或者来调查一些不易查找的证据。 第四,要注意诉讼时效的规定。 我国现行的法律规定,一般民事权利的诉讼时效为二年,从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。就债务问题而言,就是从债务到期而对方拒不还债时起算的二年。 个人债务纠纷的诉讼时效是多久 (一)对于定期还款的民间借贷,诉讼时效为还款期限届满之日起2年,逾期则丧失请求人民保护的权利。 (二)对于定期还款的民间借贷,债务人在约定期限届满后未履行债务而出具没有还款日期的欠款条,应当认定诉讼时效中断,从收到欠款条的 第二天开始重新计算诉讼时效(2年)。 (三)对于不定期还款的民间借贷,也就是没有写明还款日期的民间借贷,不受诉讼时效规定的限制,但是受最长20年保护期的限制。 (四)对于不定期的民间借贷,如果借款人明确表示拒绝还款的(当然由借款人举证证明其已经明确表示不予还款),则从借款人明确表示拒绝还款之日起适用2年的诉讼时效期间。 (五)对于超过诉讼时效期间的民间借贷,当事人双方就原债务达成还款协议,或者借款人在催款通知单上签章,就视为对原债务的重新确认,该债权债务关系应受法律保护。

律图平谷区律师
律图平谷区律师 2分钟前回复

对于河北合同纠纷诉讼时效规定这个问题,解答如下, 河北合同纠纷诉讼时效规定 这一问题,解答如下: 《民法总则》规定,向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的,人民不予保护有特殊情况的,人民可以根据权利人的申请决定延长。

律图合肥律师
律图合肥律师 1分钟前回复

【法律意见】 住房房产证如果是父母两人名字,住房是他俩共有,权益受法律保护,他俩可以自由处置住房归属,不需要他人签字授权。 【法律依据】 《继承法》第十六条 公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产,并可以指定遗嘱执行人。 公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。 公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。

律图克孜勒苏柯尔克孜律师

正常职业的退休年龄的规定:国家法定的企业职工正常退休年龄是:男职工年满60周岁。女职工退休时在企业管理岗位的(不分干部和工人),凡在管理岗位连续工作满10年的,其退休年龄按55周岁执行;退休时在企业工人岗位的女职工(不分干部和工人),凡在工人岗位连续工作满5年的,其退休年龄按50周岁执行。不具备上述条件的女职工,仍按照国发(1978)104号文件规定的干部和工人的退休年龄执行。

律图邯郸律师
律图邯郸律师 4分钟前回复

需要补办出生证明后再上户口。办公厅关于解决无户口人员登记户口问题的意见〔〕96号二、依法为无户口人员登记常住户口(二)未办理《出生医学证明》的无户口人员。在助产机构内出生的无户口人员,本人或者其监护人可以向该助产机构申领《出生医学证明》;在助产机构外出生的无户口人员,本人或者其监护人需提供具有资质的鉴定机构出具的亲子鉴定证明,向拟落户地县级卫生计生行政部门委托机构申领《出生医学证明》。无户口人员或者其监护人凭《出生医学证明》和父母一方的居民户口簿、结婚证或者非婚生育说明,申请办理常住户口登记。扩展资料:非助产技术服务机构出生的婴儿,其《出生医学证明》由出生地区级《出生医学证明》管理机构签发,婴儿父母应提供以下全部证明材料,证明材料由管理机构永久保存。 1、由婴儿父母亲笔签署的“亲子关系声明”。 2、婴儿出生情况的旁证。旁证为接生人员出具的接生情况证明(同时附接生人员身份证复印件),或婴儿父母户籍所在地居民(村民)委员会出具有关情况证明。 3、法定鉴定机构出具的DA亲子关系鉴定书。 4、婴儿父母的身份证、户口簿原件验证后的复印件。 如在医疗保健机构出生,因特殊原因出生后3个月以上仍未办理《出生医学证明》,申请首次签发《出生医学证明》的,必须由新生儿母亲申领。原则上凭当时分娩的医疗保健机构出具的相关《出生医学证明首次签发申请表》和新生儿父母身份证件或户口簿复印件及新生儿父母户口所在地派出所出具的新生儿未入户证明材料,还需补充提供接生机构办证时限告知情况说明、原始病历复印件(包含首页、分娩记录、出院记录)、逾期原因说明等材料,由区妇幼保健院申领签发。

律图城口县律师
律图城口县律师 1分钟前回复

您好,对于您提出的问题,我的解答是, 合同双方当事人: 出卖人:_________________________________________________________ 注册地址:_______________________________________________________ 营业执照注册号:_________________________________________________ 企业资质证书号:_________________________________________________ 法定代表人:____________________联系电话:_______________________ 邮政编码:_______________________________________________________ 委托代理人:____________________地址:__________________________ 邮政编码:____________________联系电话:________________________ 委托代理机构:__________________________________________________ 注册地址:______________________________________________________ 营业执照注册号:________________________________________________ 法定代表人:____________________联系电话:______________________ 邮政编码:______________________________________________________ 买受人:________________________________________________________ 【本人】【法定代表人】姓名:__________________国籍______________ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】_______________________ 地址:__________________________________________________________ 邮政编码:______________________联系电话:______________________ 【委托代理人】【 】姓名:____________________国籍:_____________ 地址:__________________________________________________________ 邮政编码:______________________电话:__________________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议: 第一条 项目建设依据。 出卖人以___________方式取得位于___________、编号为___________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为______________________。 该地块土地面积为___________,规划用途为___________,土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。 出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,【现定名】【暂定名】___________。建设工程规划许可证号为___________,施工许可证号为___________。 ________________________________________________________________________________________。 第二条 商品房销售依据。 买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为___________,商品房预售许可证号为___________。 ________________________________________________________________________________________。 第三条 买受人所购商品房的基本情况。 买受人购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)为 “购房合同范本”版权归作者所有;转载请注明出处! 本合同 第一条规定的项目中的: 第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。 该商品房的用途为___________,属___________结构,层高为___________,建筑层数地上___________层,地下___________层。 该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。 该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________平方米,其中,套内建筑面积___________平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。 ________________________________________________________________________________________。 _________________________________________________________________________________________。 第四条 计价方式与价款。 出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款: 1、按建筑面积计算,该商品房单价为(___________币)每平方米______元,总金额(___________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。 2、按套内建筑面积计算,该商品房单价为(___________币)每平方米__________元,总金额(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。 3、按套(单元)计算,该商品房总价款为(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。 4、__________________________________________________ 。 第五条 面积确认及面积差异处理。 根据当事人选择的计价方式,本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。 当事人选择按套计价的,不适用本条约定。 合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。 商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第_____种方式进行处理: 1、双方自行约定: (1)_________________________________________________; (2)____________________________________________; (3)_______________________________________________; (4)_________________________________________________。 2、双方同意按以下原则处理: (1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款; (2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。 买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按__________利率付给利息。 买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 产权登记面积-合同约定面积 面积误差比=────────────────×100% 合同约定面积 因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议。 第六条 付款方式及期限。 买受人按下列第__________种方式按期付款: 1、一次性付款_______________________________________。 2、分期付款__________________________________________。 3、其他方式_________________________________________。 第七条 买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列第__________种方式处理: 1.按逾期时间,分别处理(不作累加) (1)逾期在_____日之内,自本合同规定的应付款期限之 第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金,合同继续履行; (2)逾期超过_____日后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的_____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意,合同继续履行,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额

律图芜湖律师
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对于吉林市停车交通事故起诉要提交哪些材料这个问题,解答如下, 交通事故诉讼需要准备的材料: (一)民事状,人民和每位被告各一份 (二)交通事故证据材料,主要包括: 1、医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证、病历和诊断证明 2、医疗机构出具的误工时间证明、工作单位出具的收入证明 3、用以证明交通费的正式票据 4、受害人及近亲属的户籍证明,如受害人系农村户口,最好提供发生交通事故时已在城镇居住一年以上、且有固定收入的证明 5、受害人丧失劳动能力或者伤残的证明 6、被扶养人与受害人系近亲属的证明,以及被扶养人为未成年人或者丧失劳动能力又无其他生活来源的证明 7、其他证据材料,如《交通事故责任认定书》等。 以上证据材料需根据案件具体情况做相应增减,并按民事状的份数提交给人民。 (三)还需向人民提交原告身份证复印件或者营业执照副本复印件等材料。

律图随州律师
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机动车辆保险是以机动车辆本身及其第三者责任等为保险标的的一种运输工具保险。其保险客户,主要是拥有各种机动交通工具的法人团体和个人;其保险标的,主要是各种类型的汽车,但也包括电车、电瓶车等专用车辆及摩托车等。机动车辆是指汽车、电车、电瓶车、摩托车、拖拉机、各种专用机械车、特种车。  汽车保险的险种主要有以下几项:   一、第三者责任险  保险车辆因意外事故,致使他人遭受人身伤亡或财产的直接损失,保险公司  依照保险合同的有关规定给予赔偿。这里强调的是他人,也就是第三方。保险公司所负的保险责任在保险合同中是这样规定的:被保险人允许的合格驾驶员在使用保险车辆过程中发生意外事故,致使第三人遭受人身伤亡或财产的直接损毁,保险公司依照《道路交通事故处理办法》和保险合同的规定给予赔偿。   二、全车盗抢险  是指保险车辆全车被盗窃、被抢夺,经公安刑侦部门立案证实,满三个月未查明下落,或保险车辆在被盗窃、被抢劫、被抢夺期间受到损坏,或车上零部件及附属设备丢失需要修复的合理费用,保险公司负责赔偿。   三、车上责任险  指投保了本项保险的机动车辆在使用过程中,发生意外事故,致使保险车辆上所载货物遭受直接损毁和车上人员的人身伤亡,依法应由被保险人承担的经济赔偿责任,保险公司在保险单所载明的该保险赔偿额内计算赔偿。   四、无过失责任险  指投保了本项保险的车辆在使用中,因与非机动车辆、行人发生交通事故,造成对方人员伤亡和财产直接损毁,保险车辆一方无过失,且被保险人拒绝赔偿未果,对被保险已经支付给对方而无法追回的费用,保险公司负责给予赔偿。   五、车载货物掉落责任险  指投保了本保险的机动车辆在使用中,所载货物从车上掉下致使第三者遭受人身伤亡或财产的直接损毁,依法应由被保险人承担的经济赔偿责任,保险公司负责赔偿。   六、玻璃单独破碎险  指投保了本项保险的机动车辆在停放或使用过程中,发生本车玻璃单独破碎,保险公司按实际损失进行赔偿。   七、车辆停驶损失险  指投保存了本项保险的机动车辆在使用过程中,因遭受自然灾害或意外事故,造成车身损毁,致使车辆停驶造成的损失。保险公司按照与被保险人约定的赔偿天数和日赔偿额进行赔付。   八、自然损失险  指投保了本项保险的机动车辆在使用过程中,因本车电路、线路、供油系统发生故障及运载货物自身起火燃烧,造成保险车辆的损失,保险公司负责赔偿。   九、新增加设备损失险  指投保了本项保险的机动车辆在使用过程中,因自然灾害或意外事故造成车上新增设备的直接损毁,保险公司负责赔偿。   十、不计免赔特约保险  指办理了本项特约保险的机动车辆发生事故,损失险及第三者责任险事故造成赔偿,对其在符合赔偿规定的金额内按责任应承担的免赔金额,保险公司负责赔偿。

律图铜梁区律师
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您好,关于合同约定违约金超过20%有法律效应吗这个问题,我的解答如下, 一、合同约定违约金超过20%的法律规定 (一)《合同法》 第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。 (二)《最高人民关于适用<合同法>若干问题的解释》 (二) 第二十七条 当事人通过反诉或者抗辩的方式,请求人民依照合同法第一百一十四条 第二款的规定调整违约金的,人民应予支持。 第二十八条 当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定,请求人民增加违约金的,增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后,当事人又请求对方赔偿损失的,人民不予支持。 第二十九条 当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 二、合同约定违约金超过20%是否有效 根据《合同法》第一百一十四条的规定,违约金过高的比较标准为守约方的实际损失,如上所述,实际损失包括直接损失和履行利益损失。《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十六条的规定,以调整到实际损失的130%为原则,以体现违约金的惩罚性。法律对于违约金的最高限度并没有明确的规定,最高人民关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百二十一条规定“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的,超过的部分,人民不予支持。” 三、合同违约金如何支付 (1)违约金的支付应体现合理性。 违约金应如何支付?当事人可以依法请求仲裁机构或者予以适当增、减,从而保证支付违约金额同违约所造成的损失相符合,以体现违约补救的合理性。 当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。 (2)违约金的计算办法及支付期限应明确约定。 为了避免在违约金交付问题上发生争议,合同当事人还应在合同的违约条款中,明确约定违约金的计算办法、支付期限及迟交时利息的计算办法等。

律图西双版纳律师

您好,对于您提出的问题,我的解答是, 各省(自治区、直辖市)在已有工作基础上,坚持扶贫开发和农村最低生活保障制度有效衔接,按照县为单位、规模控制、分级负责、精准识别、动态管理的原则,对每个贫困户建档立卡,建设全国扶贫信息网络系统。专项扶贫措施要与贫困识别结果相衔接,深入分析致贫原因,逐村逐户制定帮扶措施,集中力量予以扶持,切实做到扶真贫、真扶贫,确保在规定时间内达到稳定脱贫目标。扩展资料建档立卡对象:包括贫困户、贫困村、贫困县和连片特困地区。建档立卡的目的:通过建档立卡,对贫困户和贫困村进行精准识别,了解贫困状况,分析致贫原因,摸清帮扶需求,明确帮扶主体,建立健全农村贫困村和贫困户档案。为建立完善新指标体系下对贫困户,贫困村的动态监管和分类帮扶机制奠定基础。同时也为部门行业扶贫和社会扶贫搭建共享的扶贫工作信息平台。查询是否建档: 1.有些地区开放了“建档立卡户查询系统”,可以直接上网后在系统中中输入姓名及身份证号进行查询自己是否是建档立卡贫困户。 2.扶贫办有个扶贫开发系统,县级以上扶贫办大都有查询权限,建议去当地咨询是否在档或扶贫政策。 3.直接相关人员咨询为准。

律图保山律师
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一、企业名称不得含有下列内容的文字: 1、 有损于国家、社会公共利益的; 2、 可能对公众造成欺骗或者误解的; 3、 外国国家(地区)名称、国际组织名称; 4、 名称、党政军机关名称、群众组织名称、社会团体名称及部队番号; 5、外国文字、汉语拼音字母、阿拉伯数字; 6、其他法律、行政法规规定禁止的。 二、企业名称应当使用符合国家规范的汉字。 三、企业法人名称中不得含有其他法人的名称,国家工商行政管理总局另有规定的除外。 四、企业名称中不得含有另一个企业名称。企业分支机构名称应当冠以其所从属企业的名称。 五、企业营业执照上只准标明一个企业名称。 六、企业名称有下列情形之一的,不予核准: 1、与同一工商行政管理机关核准或者登记注册的同行业企业名称字号相同,有投资关系的除外; 2、与其他企业变更名称未满1年的原名称相同; 3、与注销登记或者被吊销营业执照未满3年的企业名称相同; 4、其他违反法律、行政法规的。 《企业法人名称登记管理规定》第七条 企业名称应当由以下部分依次组成:字号(或者商号,下同)、行业或者经营特点、组织形式。   企业名称应当冠以企业所在地省(包括自治区、直辖市,下同)或者市(包括州,下同)或者县(包括市辖区,下同)行政区划名称。   经国家工商行政管理局核准,下列企业的企业名称可以不冠以企业所在地行政区划名称:   (一)本规定第十三条所列企业;   (二)历史悠久、字号驰名的企业;   (三)外商投资企业。

律图丽水律师
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  出租方(以下简称甲方)____________身份证:_______________________________   承租方(以下简称乙方)____________身份证:_______________________________   根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议:    第一条房屋基本情况   甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于________;位于第____层,共_____〔套〕〔间〕,房屋结构为_________,建筑面积_______平方米(其中实际建筑面积_______平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积_______平方米);该房屋的土地使用权以〔出让〕〔划拨〕方式取得;该房屋平面图见本合同附件一,该房屋附着设施见附件二;〔房屋所有权证号、土地使用权证号〕〔房地产权证号〕为:________.    第二条房屋用途   该房屋用途为____________________.   除双方另有约定外,乙方不得任改变房屋用途。    第三条租赁期限   租赁期限自____年___月___日至___年___月___日止。    第四条租金   该房屋租金为(人民币)___万___千___百__拾__元整。   租赁期间,如遇到市场变化,双方可另行协商调整租金标准;除此之外,出租方不得以任何理由任意调整租金。    第五条付款方式   乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(人民币)___万___千___百__拾__元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕结算,由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第__个月的___日交付给甲方。    第六条交付房屋期限   甲方于本合同生效之日起____日内,将该房屋交付给乙方。    第七条甲方对产权的承诺   甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷;除补充协议另有约定外,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任,由此给乙方造成经济损失的,由甲方负责赔偿。    第八条维修养护责任   租赁期间,甲方对房屋及其附着设施每隔____〔月〕〔年〕检查、修缮一次,乙方应予积极协助,不得阻挠施工。   正常的房屋大修理费用由甲方承担;日常的房屋维修由____方承担。   因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用,由乙方承担责任并赔偿损失。   租赁期间,防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作,乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。    第九条关于装修和改变房屋结构的约定   乙方不得随意损坏房屋设施,如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备,需先征得甲方书面同意,投资由乙方自理。退租时,除另有约定外,甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。    第十条关于房屋租赁期间的有关费用   在房屋租赁期间,以下费用由乙方支付,并由乙方承担延期付款的违约责任:    1.水、电费;    2.煤气费;    3.电话费;    4.物业管理费;    5.________________;    6.________________.   在租赁期,如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用,均由乙方支付。   第十一条租赁期满   租赁期满后,本合同即终止,届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁,则须提前____个月书面向甲方提出,甲方在合同期满前____个月内向乙方正式书面答复,如同意继续租赁,则续签租赁合同。   第十二条因乙方责任终止合同的约定   乙方有下列情形之一的,甲方可终止合同并收回房屋,造成甲方损失,由乙方负责赔偿:   1.擅自将承租的房屋转租的;   2.擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的;   3.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的;   4.拖欠租金累计达____个月;   5.利用承租房屋进行违法活动的;   6.故意损坏承租房屋的;    7._____________________________.   第十三条提前终止合同   租赁期间,任何一方提出终止合同,需提前_____月书面通知对方,经双方协商后签订终止合同书,在终止合同书签订前,本合同仍有效。   如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形,甲方必须终止合同时,一般应提前_____个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。   第十四条登记备案的约定   自本合同生效之日起_____日内,甲、乙双方持本合同及有关证明文件向______申请登记备案。   第十五条违约责任   租赁期间双方必须信守合同,任何一方违反本合同的规定,按年度须向对方交纳年度租金的_____%作为违约金。乙方逾期未交付租金的,每逾期一日,甲方有权按月租金的____%向乙方加收滞纳金。   第十六条不可抗力   因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的,双方互不承担责任。   第十七条其它   本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行议定,并签定补充协议。补充协议与本合同不一致的,以补充协议为准。   第十八条合同效力   本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。   本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。   第十九条争议的解决   本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成时,甲、乙双方同意提交中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会仲裁,仲裁裁决是终局的,对双方均有约束力。   第二十条合同份数   本合同连同附件共___页,一式___份,甲、乙双方各执一份,均具有同等效力。   甲方(签章):___________乙方(签章):_______________   签订日期:__________年____月___日________年_____月___日

余宇律师
余宇律师 4分钟前回复

如果每年找他要钱了就会一直有效。

律图广州律师
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您好,关于划拨土地怎么转为出让土地这个问题,我的解答如下, 1、以划拨方式取得的国有土地使用权需要转让的,应当报有批准权的人民政府批准(一般为土地所在的市、县人民政府)。准予转让的,应当由受让方办理出让手续,缴纳土地出让金。应缴出让金最低不得低于该出让土地价格的40%。 2、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定了不同用途的土地使用权出让最高年限:其中居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。所以具体地块的使用年限是按上述规定,在土地出让合同中约定的,不一定都是70年。 3、划拨土地补办出让手续的,出让年限自出让合同签订之日起算。

律图凉山律师
律图凉山律师 2分钟前回复

一、什么是股权质押 股权质押,股权质押主要是指出质人以自已拥有或有权处分的股份有限公司(上市或非上市公司)的股权或有限责任公司的股权作为质押,为某个经济行为作担保的行为。质押以其标的物为标准,可分为动产质押和权利质押。根据《物权法》第二百二十三条的规定,债务人或者第三人可以对有权处分的且可以转让的股权出质。 二、股权质押的条件 1、有限公司股权质押的条件 根据《公司法》的相关规定,有限公司股权质押要满足下列条件: (1)向作为债权人的同一公司中的其他股东以股权设质,不受限制。 (2)向同一公司股东以外的债权人以股权设质,必须经其他股东过半数同意,而且该同意必须以书面形式即股东会议决议的形式作成。如果过半数的股东不同意,又不购买该出质的股权,则视为同意出质。该种情形,也必须作成股东会决议,并且应在股东会议中明确限定其他股东行使购买权的期限,期限届满,明示不购买或保持缄默的,则视为同意出质。 2、股份公司股权质押的条件 根据《公司法》的规定,股份公司股权质押要满足下列条件: (1)发起人持有的本公司股份,自公司成立之日起一年内不得出质。 (2)公司公开发行股份前已发行的股份,自公司股票在证券交易所上市交易之日起一年内不得出质。 (3)公司董事、监事、高级管理人员所持本公司股份自公司股票上市交易之日起一年内不得出质,且离职后半年内不得出质。 (4)公司不得接受本公司的股票作为质押权的标的。 三、股权质押对质权人的效力 股权质权对质权人的效力,是指股权质押合同对质权人所生之权利和义务。 1、优先受偿权 包括两方面,一是质权人就出质股权的价值优先于出质人的其他债权人受清偿,二是质权人就出质股权优先于后位的质权人优先受清偿。 2、质权保全权 《物权法》第二百一十六条规定,因不能归责于质权人的事由可能使质押财产毁损或者价值明显减少,足以危害质权人权利的,质权人有权要求出质人提供相应的担保;出质人不提供的,质权人可以拍卖、变卖质押财产,并与出质人通过协议将拍卖、变卖所得的价款提前清偿债务或者提存。这就是所谓的质权保全权。股权质押,尤其是股票质押,因为股权价值具有不稳定性,极易受到市场行情(例如本次股灾)、公司经营状况的影响而发生较大变化,所以该质权保全权对于维护质权人的合法权益非常重要。 当股权明显低于质押时的价值时,质权人有权要求出质人提供相应的担保,出质人不提供的,质权人可以出卖该股权,提前清偿债务。 3、转质权 根据《物权法》第二百二十六条第二款的相关规定,股权出质后,不得转让,但经出质人与质权人协商同意的除外。出质人转让基金份额、股权所得的价款,应当向质权人提前清偿债务或者提存。 所以,质权人在质权存续期间,为担保自己的债务,经出质人同意,可以向第三人转质股权。 四、股权质押对出质人的效力 1、出质股权的表决权 依照中国《担保法》,股权质押并不以转移占有为必须,而是以质押登记为生效要件和对抗要件。质押登记只是将股权出质的事实加以记载,其目的是限制出质股权的转让和以此登记对抗第三人,而不是对股东名册加以变更。在股东名册上,股东仍是出质人。因此,出质人仍享有表决权。 2、余额返还请求权 股权质权实现后,处分出质权的价值在清偿债权后尚有剩余的,出质人对质权人有请求返还权。

律图津南区律师
律图津南区律师 1分钟前回复

你好,关于上述的问题,解答如下, 房地产抵押合同协议怎么写 抵 押 人: 抵押权人: 为确保______年____月____日签定的____________(以下称主合同)的履行,抵押人(以下简称甲方)愿意以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人(以下简称乙方)经实地勘验,在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上,同意接受甲方的房地产抵押。 甲方将房屋抵押给乙方时,该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。 双方本着平等、自愿的原则,同意就下列房地产抵押事项订立本合同,共同遵守。 第一条 甲方用作抵押的房地产座落于________区________街(路、小区)_____号_____栋_____单元_____层_____户号,其房屋建筑面_______m 2,占地面积_______m2。 第二条 根据主合同,甲乙双方确认:债务人为____________________;抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。 第三条 经房地产评估机构评估,上述房地产价值为人民币___________________________(大写),__________(小写)。根据主合同,双方确认:乙方债权标的额(本金):_________________(大写),__________(小写),抵押率为百分之__________。 第四条 甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务,概由甲方负责清理,并承担民事诉讼责任,由此给乙方造成的经济损失,甲方负责赔偿。 第五条 乙方保证按主合同履行其承担的义务,如因乙方延误造成经济损失的,乙方承担赔偿责任。 第六条 抵押房地产现由___________________________使用。 甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任,并随时接受乙方的检查监督。 在抵押期间因使用不当造成毁损,乙方有权要求恢复房地产原状或提供给乙方认可的新的抵押房地产,在无法满足上述条件的基础上,乙方有权要求债务人提前偿还本息。 第七条 抵押期间,甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押,未经乙方书面同意,发生上述行为均属无效。 第八条 抵押期间,甲方如发生分立、合并,由变更后承受抵押房地产方承担或分别承担本合同规定的义务。甲方被宣布解散或破产,乙方有要要求提前处分其抵押房地产。 第九条 在本合同有效期内,未经甲方同意,乙方变更主合同条款或延长主合同履行期限的,甲方可自行解除本合同。 第十条 本合同生效后,甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同,需要变更或解除本合同时,应经双方协商一致,达成书面协议,协议未达成前,本合同各条款仍然有效。 第十一条 本合同在执行中若发生争议,甲乙双方应采取协商办法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁,不能协商或达不成仲裁意向时可向人民。 第十二条 在抵押期间,抵押房地产被拆迁改造时,甲方必须及时告知乙方,且根据具体情况,变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息,并共同到登记机关办理有关登记手续。 第十三条 抵押期满,如债务人不 能偿还债务本息,又未与乙方达成延期协议的,按法定程序处理抵押房地产,清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的,乙方有权另行追索;价款偿还债务本息后有剩余的,乙方应退还给甲方。 第十四条 本合同未尽事宜,按照房地产抵押管理规定及国家、省、市有关规定办理。 第十五条 本合同在双方签字盖章后,并经市房地产市场管理部门登记,方为有效。 第十六条 本合同一式三份,甲乙双方各执一份,房地产市场管理部门存档一份。 第十七条 双方商定的其它事项: 甲方(签章): 甲方(签章): 法定代表人: 法定代表人: 委托代理人: 委托代理人: 地 址: 地 址: 联系电话: 联系电话: 合同签定地点: 合同签定时间: 年 月 日

律图威海律师
律图威海律师 2分钟前回复

您好,针对您的湖州租赁合同如何撰写才有效问题解答如下, 合同编号: 出租人:             签订地点: 承租人:             签订时间:  年 月 日 第一条 租赁物 1.名称: 2.数量及相关配套设施: 3.质量状况: 第二条 租赁期限  年  个月  日,自  年  月  日至  年  月  日。 (提示:租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效) 第三条 租赁物的用途或性质: 租赁物的使用方法: 第四条 租金、租金支付期限及方式 1.租金(大写): 2.租金支付期限: 3.租金支付方式: 第五条 租赁物交付的时间、地点、方式及验收: 第六条租赁物的维修 1.出租人维修范围、时间及费用承担: 2.承租人维修范围及费用承担: 第七条 因租赁物维修影响承租人使用  天的,出租人应相应减少租金或延长租期。其计算方法是: 第八条 租赁物的改善或增设他物 出租人(是/否)允许承租人对租赁物进行改善或增设他物。改善或增设他物不得因此损坏租赁物。 租赁合同期满时,对租赁物的改善或增设的他物的处理办法是: 第九条 出租人(是/否)允许承租人转租租赁物。 第十条 违约责任: 第十一条 合同争议的解决方式:本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;也可由当地工商行政管理部门调解;协商或调解不成的,按下列第  种方式解决: (一)提交     仲裁委员会仲裁; (二)依法向人民。 第十二条 租赁期届满,双方有意续订的,可在租赁期满前  日续订租赁合同。 第十三条 租赁期满租赁物的返还时间为: 第十四条 其他约定事项: 第十五条 本合同未作规定的,按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。 出租人             承租人       鉴(公)证意见: 出租人:(章)          承租人:(章) 住所:             住所: 法定代表人           法定代表人 (签名):            (签名): 居民身份证号码:        居民身份证号码: 委托代理人           委托代理人 (签名):            (签名): 电话:             电话: 开户银行:           开户银行: 鉴(公)证机关(章) 账号:             账号: 经办人: 邮政编码:           邮政编码: 年  月  日 监制部门:           印制单位:

律图黔南律师
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  出租方(以下简称甲方)____________身份证:_______________________________   承租方(以下简称乙方)____________身份证:_______________________________   根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议:    第一条房屋基本情况   甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于________;位于第____层,共_____〔套〕〔间〕,房屋结构为_________,建筑面积_______平方米(其中实际建筑面积_______平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积_______平方米);该房屋的土地使用权以〔出让〕〔划拨〕方式取得;该房屋平面图见本合同附件一,该房屋附着设施见附件二;〔房屋所有权证号、土地使用权证号〕〔房地产权证号〕为:________.    第二条房屋用途   该房屋用途为____________________.   除双方另有约定外,乙方不得任改变房屋用途。    第三条租赁期限   租赁期限自____年___月___日至___年___月___日止。    第四条租金   该房屋租金为(人民币)___万___千___百__拾__元整。   租赁期间,如遇到市场变化,双方可另行协商调整租金标准;除此之外,出租方不得以任何理由任意调整租金。    第五条付款方式   乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(人民币)___万___千___百__拾__元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕结算,由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第__个月的___日交付给甲方。    第六条交付房屋期限   甲方于本合同生效之日起____日内,将该房屋交付给乙方。    第七条甲方对产权的承诺   甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷;除补充协议另有约定外,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任,由此给乙方造成经济损失的,由甲方负责赔偿。    第八条维修养护责任   租赁期间,甲方对房屋及其附着设施每隔____〔月〕〔年〕检查、修缮一次,乙方应予积极协助,不得阻挠施工。   正常的房屋大修理费用由甲方承担;日常的房屋维修由____方承担。   因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用,由乙方承担责任并赔偿损失。   租赁期间,防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作,乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。    第九条关于装修和改变房屋结构的约定   乙方不得随意损坏房屋设施,如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备,需先征得甲方书面同意,投资由乙方自理。退租时,除另有约定外,甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。    第十条关于房屋租赁期间的有关费用   在房屋租赁期间,以下费用由乙方支付,并由乙方承担延期付款的违约责任:    1.水、电费;    2.煤气费;    3.电话费;    4.物业管理费;    5.________________;    6.________________.   在租赁期,如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用,均由乙方支付。   第十一条租赁期满   租赁期满后,本合同即终止,届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁,则须提前____个月书面向甲方提出,甲方在合同期满前____个月内向乙方正式书面答复,如同意继续租赁,则续签租赁合同。   第十二条因乙方责任终止合同的约定   乙方有下列情形之一的,甲方可终止合同并收回房屋,造成甲方损失,由乙方负责赔偿:   1.擅自将承租的房屋转租的;   2.擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的;   3.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的;   4.拖欠租金累计达____个月;   5.利用承租房屋进行违法活动的;   6.故意损坏承租房屋的;    7._____________________________.   第十三条提前终止合同   租赁期间,任何一方提出终止合同,需提前_____月书面通知对方,经双方协商后签订终止合同书,在终止合同书签订前,本合同仍有效。   如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形,甲方必须终止合同时,一般应提前_____个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。   第十四条登记备案的约定   自本合同生效之日起_____日内,甲、乙双方持本合同及有关证明文件向______申请登记备案。   第十五条违约责任   租赁期间双方必须信守合同,任何一方违反本合同的规定,按年度须向对方交纳年度租金的_____%作为违约金。乙方逾期未交付租金的,每逾期一日,甲方有权按月租金的____%向乙方加收滞纳金。   第十六条不可抗力   因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的,双方互不承担责任。   第十七条其它   本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行议定,并签定补充协议。补充协议与本合同不一致的,以补充协议为准。   第十八条合同效力   本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。   本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。   第十九条争议的解决   本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成时,甲、乙双方同意提交中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会仲裁,仲裁裁决是终局的,对双方均有约束力。   第二十条合同份数   本合同连同附件共___页,一式___份,甲、乙双方各执一份,均具有同等效力。   甲方(签章):___________乙方(签章):_______________   签订日期:__________年____月___日________年_____月___日

律图南京律师
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你好,关于上述的问题,解答如下, 1983年9月20日,李某和张某办理了结婚登记手续。丈夫张某赌博成性,欠下大量赌债。为了偿还赌债,自2003年至2005年,张某瞒着妻子李某多次向赌友借款共计6万余元。因为沉迷赌博,张某对家庭不管不问。2006年12月,妻子李某以夫妻感情破裂为由与张某离婚。在案件审理过程中,被告张某提出自己的6万余元欠款系夫妻共同,要求李某分担。 审理认为,原告李某与被告张某系合法夫妻关系,离婚时,原为夫妻共同生活所负的债务,应当共同偿还。中华人民共和国婚姻法规定夫妻为共同生活等所负债务,应认定为夫妻共同债务,离婚时应当以夫妻共同财产清偿。查明6万余元借款系被告张某赌博所欠,该借款不能认定为夫妻共同生活所负的债务。据此,山东省莒南县人民近日对此案作出判决,准予原告李某和被告张某离婚,驳回被告张某要求原告与其共同偿还赌博所借欠款6万余元的诉讼请求。

律图巴中律师
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您好,关于股权变更未分配利润应该如何处理这个问题,我的解答如下, 一、股权变更后未分配利润如何处理 就有限责任公司股权转让时,未分配利润如何处理,公司法并未作出明确的规定。 根据公司法 第三条,公司拥有的财产权。公司的未分配利润属公司财产的一部分,属公司所有。股东在转让股权时,也将其股权所对应的股东针对公司的财产权益、管理权利和义务一并转让了。也即股权转让价款中应该包含未分配利润的对价,不能另行核算。 如果依据公司章程,符合条件的股东作出决议,在股权转让前实施利润分配,股东获得红利,而公司的资产价值相应减少,股权转让价款也会相应减少。如不进行未分配利润的分配,股权转让时,转让方纳税按照其增值额缴纳所得税,这部分未分配利润数额一并作为应税所得;如实施利润分配,则转让方分得的红利纳入转让方整体汇算清缴范畴。如转让方其他业务亏损,先进行利润分配,可达到一定节税效果。 这是个复杂税法问题,操作之前,建议请专业律师进行分析和评估。 二、股权转让的手续怎么办理 股权在本质上是股东对公司及其事务的控制权或者支配权,是股东基于出资而享有的法律地位和权利的总称。具体包括收益权、表决权、知情权以及其他权利。 1、股权转让形式: 有限责任公司股东转让出资的方式有两种:一是股东将股权转让给其它现有的股东,即公司内部的股权转让;二是股东将其股权转让给现有股东以外的其它投资者,即公司外部的股权转让。这两种形式在条件和程序上存在一定差异。 (1)内部转股:出资股东之间依法相互转让其出资额,属于股东之间的内部行为,可依据公司法的有关规定,变更公司章程、股东名册及出资证明书等即可发生法律效力。一旦股东之间发生权益之争,可以以此作为准据。 (2)向第三人转股:股东向股东以外的第三人转让出资时,属于对公司外部的转让行为,除依上述规定变更公司章程、股东名册以及相关文件外,还须向工商行政管理机关变更登记。 对于向第三人转股,公司法的规定相对比较明确,在 第七十二条 第二款规定:“股东向股东以外的人转让股权,应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意,其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的,视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的,不同意的股东应当购买该转让的股权;不购买的,视为同意转让。”该项规定的立法出发点是:一方面要保证股权转让方相对自由的转让其出资,另一方面考虑有限公司资合和人合的混合性,尽可能维护公司股东间的信任基础。根据公司法的这一规定和公司第三十八条的规定,外部股权转让必须符合两个实体要件:全体股东过半数同意和股东会作出决议。这是关于公司外部转让出资的基本原则。这一原则包含了以下特殊内容: 第一,以人数主义作为投票权的计算基础。我国公司制度比较重视有限公司的人合因素,故采用了人数决定,而不是按照股东所持出资比例为计算标准。 第二,以全体股东作为计算的基本人数,而不是除转让方以外股东的过半数。 2、股权转让实务操作方式: 股权转让的实施,实践中可依两种方式进行, 先履行上述程序性和实体性要件后,与确定的受让人签订股权转让协议,使受让人成为公司的股东,这种方式双方均无太大风险,但在未签订股权转让协议之前,应签订股权转让草案,对股权转让相关事宜进行约定,并约定违约责任即缔约过失责任的承担;另一种方式转让人与受让人先行签订股权转让协议,而后由转让人在公司中履行程序及实体条件,但这种方式存在不能实现股权转让的目的,以受让人来说风险是很大的,一般来说,受让人要先支付部分转让款,如股权转让不能实现,受让人就要承担追回该笔款项存在的风险,包括诉讼、执行等。

律图丽江律师
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你好,关于上述的问题,解答如下, 当事人醉驾复议有成功的,但必须要有新的证据证明不是醉驾,公安机关就不能拒绝申请复议的要求。 也就是说只要能提供新的证据,就必须接受醉驾者的复议申请,定为醉驾,是当初就采血化验了,醉驾者的血液酒精含量达到了醉驾的指标才能定为醉驾,既然有血液化验的标本为证据证明是醉驾。 对醉驾的判决不服,可以上诉。根据《刑事诉讼法》 第二百一十六条规定:被告人、自诉人和他们的法定代理人; 不服地方各级人民 第一审的判决、裁定,有权用书状或者口头向上一级人民上诉。被告人的辩护人和近亲属,经被告人同意,可以提出上诉。

律图随州律师
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您好,针对您的湖南赠与合同纠纷状告对方流程是什么问题解答如下, 湖南赠与合同纠纷状告对方流程是什么 这一问题,解答如下: 发生纠纷后,建议双方先协商处理;实在协商不了的,可以去维权。 打官司一般要走以下程序: (1)写好书 (2)携带证据和书到立案并交诉讼费 (3)开庭审理过程主要有:宣读法律纪律、开场白、询问是否回避、询问材料是否收到、法庭调查阶段(具体包括原告陈述、被告答辩、原告举证、被告质证、被告举证、原告质证、法官问话)、法庭辩论阶段、最后陈述阶段、退庭后核对笔录、宣判等几个阶段。 其中比较重要的是法庭调查、法庭辩论阶段。在法庭调查阶段时比较重要的是质证。当事人在辩论阶段可以围绕本案焦点阐述自己的观点,充分行使辩护权。法庭辩论结束后,在法官主持下调解,双方当事人可以自愿达成调解协议,无法达成调解协议的由法官作出裁决。 (4)执行判决。如败诉方不主动履行生效裁判文书确定的义务,胜诉方可依法申请强制执行。

律图四川律师
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您好,关于户口不在本地。买车落户能落到本人名下么这个问题,我的解答如下, 外地人需要居住证。新车上牌照的流程 一、新车上牌照所需要的证件和资料 1、车主身份证,如果不是当地居民,要在当地上牌,可以使用居住证。 2、汽车合格证、汽车参数表,这个在购买汽车时,4店会提供的。 3、汽车购车发票,这个是购车交钱后就会提供的。 4、汽车购置税完税证明和发票,购买汽车后到当地的国税局交购置税,一般4店的员工会带你去交的。 5、汽车保险单和发票。这是需要购买交强险和汽车常规保险的单据。 这些证件和资料都需要有复印件 二、验车自10月8日起,根据交管局新规定,国产轿车上牌时无需再次检验,新车在上牌之前,将不用再进行上线检测,只需直接到检测场检验外观、拍照、拓号和尾气检测即可。而且1月1日起,新车拍照和拓号两项内容也将由厂家代办,由此车主验车上牌的时间将进一步缩短。验车完成后,就可以拿到“机动车检验合格标志”。需要证件:合格证、身份证、购车发票 三、办理相关证件验车结束后,就可以进入新车业务厅,需要注意的是,此时窗口与办理内容较为繁琐,因此需要以下证件(车辆合格证、外观单、发票、购置税完税证明(副本)、注册登记申请表、强制保险单(副本)、身份证),手续办完后就可以拿到“机动车登记证书”、机动车行驶证”,并拿着回执进行选号。 四、选号1:“十选一”,车主在车管所办公大厅、新车检测场发牌点、远郊车管站,持《受理凭证》在计算机自动选取的选号机上,从随机抽取的十个机动车号牌号码中选取一个。2:“自编自选”,车主在车管所办公大厅或新车检测场发牌点、远郊车管站,持《受理凭证》在自编自选选号机上,按照编码规则,自行编排、选取机动车号牌号码。3:“互联网自主选号”,登录交管局网站,选择进入“网上车管所”的网上自主编排号牌号码系统,录入车主姓名、身份证号或组织机构代码证号、车辆识别代码号(即车架号)和发票号,通过验证后即可按编码规则查询、选取机动车号牌号码。 五、拿号牌拿到号牌以后就是安装车牌了。现在的车牌都配有防盗螺丝的。扩展资料:异地购车上牌交管没有障碍重庆市民异地购车本地上牌,交管部门并不会“打卡张”。从重庆市公安交通管理局巴山车管所了解到,重庆市对本地市民异地购车上重庆牌照没有任何限制和规定。按照国家有关规定,只有达到国三排放标准以上的车辆才能上户,同时车辆上路行驶必须购买交强险。因此,市民异地购车后,凭购车发票和车辆合格证等相关手续,在当地开具临时牌照,并且在当地购买交强险后,才能驾车返回重庆。当然,如果通过物流运输方式,将车辆托运回重庆,也可以到重庆后再购买交强险。另外,异地购车必须在返回重庆后再购买车辆购置税。购买商业车险也最好在重庆当地购买,如果异地购买商业车险,今后异地索赔麻烦不少。

律图江苏律师
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您好,关于股东分红权能不能单独转让这个问题,我的解答如下, 案例 甲、乙、丙三人为共同开发房地产项目而出资设立一有限责任公司,公司注册资本为1000万元,其中,甲出资600万元,占公司60%的股权;乙出资300万元,占公司30%的股权;丙出资100万元,占公司10%的股权。公司成立后,丙通过协议将其全部股权中75%的分红权(即公司全部股权中 7.5%的分红权)以30万元的对价转让给甲,自己保留另25%的分红权(即公司全部股权中 2.5%的分红权)以及全部出资的股本金返还权。项目开发过程中,甲将其60%的股权全部转让给丁,但在转让协议中甲同时声明保留上述 7.5%的分红权。后丙又将其持有的公司全部股权转让给丁。丁据此办理公司变更登记,取得公司共计70%的股权。公司产生效益后,甲主张上述 7.5%的分红权,未果,纠纷由此而生。 股东分红权能否单独转让 本文将以这一案例为基础,探讨、分析股东分红权可否单独转让,以及转让的法律效力问题。 《公司法》 第四条规定:“公司股东依法享有资产收益、参与重大决策和选择管理者等权利。”因此,“股权是一种综合性的权利”。一方面,股权具有财产权利的性质;另一方面,股权还具有对公司事务进行参与、管理的性质。对上述两个方面的权利,我国公司法均有明确规定。其中,财产权利主要包括公司法 第七十一条规定的分红权以及公司法 第一百八十七条规定的剩余财产分配权等;而诸如知情权、选举权和被选举权、表决权、救济权以及提议召开、召集、主持股东会的权利等则属于股东对公司事务的参与和管理权。 一般而言,股东投资设立公司的终极目的是为了盈利,是为了追求经济利益的最大化,因此,上述两方面的权利中,股东对公司事务的参与和管理权是为实现股东的财产权而服务的,是行为权利(或称手段权利);而财产权则是目的权利。 在公司法的实践过程中,股东往往可以将股东权利的一部分,即对公司事务的参与和管理权让渡或委托给他人实施,诸如指派他人出任公司董事、监事以及担任公司高级管理人员,授权他人出席股东会、董事会,行使表决权等。但是,股东将这一部分权利的让渡或委托实施并不构成股权的实质性转让,而作为股权的重要组成部分股东分红权的转让无疑构成股权的实质性转让。 股权中的股东分红权可否单独转让这一转让的法律效力如何呢我们不妨先从另一种具有综合权利性质的所有权说起。 关于所有权问题,我国《物权法》已经作了系统而全面的规定。《物权法》是一部兼具公法和私法双重属性的法律,该法在调整当事人之间关系的同时,也调整相关的社会公共利益。在权利的处置上,体现权利人的意思自治;在权利的保护和管理上,一方面,物权的种类和内容由国家通过立法规定;另一方面,国家通过物权登记而参与物权的管理,从而体现国家意志。《物权法》 第九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。”而对于动产,《物权法》 第二十三条和第二十四条分别规定:“动产物权的设立和转让,自交付时发生效力,但法律另有规定的除外。”“船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭,未经登记,不得对抗善意 第三人。”由此可知,依据权利人的意思表示,物权可以进行转让;同时,为保护和管理物权,国家依法设立了登记等管理制度,对于特定的物权,经依法进行登记产生相应法律效力。 《物权法》第三十九条对所有权的界定是,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。因此,与股权相同,所有权也是一种综合性权利,其内容包含其它多项权利。根据《物权法》第四十条和一百一十七条等条款的规定,所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权,即将其对自己的不动产或者动产中的占有、使用和收益的权利与所有权分离,并可转移给他人。 从《物权法》的上述规定看,作为一种综合性权利,所有权可以在分离后予以转让。反过来理解,所有权之所以可以分离转让,是因为有《物权法》的相关规定。 同样,《公司法》也是一部兼具公法和私法双重属性的法律,是强行法与任意法的统一。与《物权法》相同的是,《公司法》对股权转让及登记也作出相应规定。《公司法》第七十二条规定,有限责任公司的股东可以向其他股东或股东以外的人转让股权。《公司法》第三十二条同时规定,有限责任公司除应当置备股东名册外,还应当将股东的姓名或者名称及其出资额向公司登记机关登记;登记事项发生变更的,应当办理变更登记。未经登记或者变更登记的,不得对抗第三人。 与《物权法》不同的是,对同样作为综合权利的股权,《公司法》并未作出可以分离并转让的相关规定。正是由于没有法律的相关规定,才会产生股权是否可以在分离后予以转让,其转让是否合法有效等问题。 然而,由于《公司法》中没有对股权中分离的权利进行保护和管理的相关规定,因此,对股权中分离的权利,因不能依法进行登记而不能受到法律的有效保护,不能产生对抗第三人的效力。这一结果的出现,正是《公司法》的公法与私法的双重属性所决定的。 综上所述,在本案例中,一方面,股东分红权的转让协议是有效的,对于甲丙双方均具有法律约束力;另一方面,股东分红权转让因不能依法登记而不能产生对抗第三人的效力,因而得不到法律的有效保护。 对于本案例中的股东分红权转让行为,其法律后果是: 1、股东分红权转让协议后,由于分红权不能依法登记,丙方依然是享有该部分分红权的名义股东,甲方并不能以股东名义直接向公司主张、享有这部分权利。该部分股东分红权只能以丙方名义行使后,再转移给甲方。 转让协议对该部分( 7.5%)股权的分配是,甲方享有分红权,而丙方则只享有股本金返还权,因此,根据该协议,甲方除依法享有分红权外,还享有剩余财产分配权中的部分权益,即可取得超过股本金部分的剩余财产,而丙方只能取得剩余财产中与股本金等值的财产。但是,如果分配的剩余财产不足股本金时,丙方是否可以要求甲方补足股本金呢这恐怕又是一轮新的纠纷。

律图肇庆律师
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你好,关于上述的问题,解答如下, 1、交通部门现场勘查。交警部门对现场勘查记录经复核无误后应要求当事人或见证人在现场图上签名。为检验需要,可以扣留肇事车辆和当事人相关证件。 2、交通部门交通事故责任认定。交警部门经过调查后,应当根据当事人的行为对发生交通事故所起的作用以及过错的严重程度,确定当事人的责任。 3、交通部门组织赔偿调解。在确认伤者治疗终结或确定损害结果后,如果事故当事人同意进行赔偿调解,交警部门可以组织调解。调解次数一般不超过2次。调解不成,填写《调解终结书》,告知当事人在法定时效期间向人民。也可以不申请调解,直接向人民。 4、向人民。委托律师或者自行向人民,一般在事故发生地基层人民提讼。在法庭审理过程中,各方可以在主持下调解,达成调解协议。调解不成的,由依法判决。

律图大渡口区律师

您好,关于公证遗嘱要要怎样办理这个问题,我的解答如下, 公证遗嘱要怎么办理 1、申请。申请人须填写公证申请书,并出具身份证明、财产证明及其他有关证明。 2、审查。主要审查遗嘱人是否有完全的行为能力,遗嘱的内容是否合法,遗嘱人对遗嘱处分的财产是否享有处分权,遗嘱人的意思表示是否真实,等。 3、予以公证。 注意事项 (1)公证必须到的公证机关办理。一切单位领导、组织、街道、政府机关等证明都不能称公证。 (2)公证必须由遗嘱人亲自办理。由于立遗嘱是与人身关系密切相关的民事法律行为,就象结婚、离婚、收养等一样,是不能由亲属朋友或律师等代理办理的。如果遗嘱人确有病而无法出门或出门有困难的,可由他人代理去请公证员到遗嘱人的住所当面办理公证手续。 (3)遗嘱的审查必须严格根据法律而办理。 遗嘱公证应当由两名公证人员共同办理,由其中一名公证员在公证书上署名。因特殊情况由一名公证员办理时,应当有一名见证人在场,见证人应当在遗嘱和笔录上签名。 见证人、遗嘱代书人适用《中华人民共和国继承法》第十八条的规定。

律图兰州律师
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当前,商品房认购书中往往约定了定金条款,一般做法是购房者未能在认购书约定的期限内缴纳购房款或签订,开发商就没收定金;如果以后签订了正式商品房买卖合同,定金则抵充房款。根据《解释》 第四条规定,我们认为,商品房认购书中的定金同时有两重属性, 第一重属性是立约定金。立约定金是专为保证当事人能够就某事项订立合同而设立的,不具有担保主合同之债的功能, 第二重属性是履约定金,即履行认购书这一预约合同本身的定金。认购书定金保证双方当事人能够尽最大的诚信谈判,努力达成商品房买卖合同。我们认为,只有兼顾定金的这两个属性,才能在商品房纠纷案件中正确理解《解释》第四条的法义。  《解释》第四条规定:“如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。”如果仅认为认购书定金为立约定金,那么不论何种原因,只要拒绝订立商品房买卖合同,就适用定金罚则,显然有悖。如果开发商在订立本合同时,附加种种不合理的条款,买方要么拒绝签订本合同,丧失定金,要么同开发商违心签订合同?因此,我们还应从履约定金分析认购书的定金。在认购书一方当事人拒绝签订商品房预售合同即本约的情况下,我们认为要辨别拒绝签订本约是否违反认购书中的诚信谈判义务,例如,开发商在谈判中随意提高商品房价格,买方为此拒绝签订本约,那么开发商不仅无权没收买方的本金,而且在买方主张要求适用定金罚则时,由于开发商抛出不合理条件的行为显然构成不履行认购书中诚信谈判的义务,应双倍返还定金。  《解释》第四条中“不可归责于当事人双方的事由”的规定亦应理解为,当事人双方全面、忠实履行了预约合同中诚信谈判的义务,但仍未达成本约协议的情形。在适用定金罚则后,守约方能否再主张赔偿损失呢?我们认为守约方的请求应予酌定支持。根据合同法第四十二条规定:“当事人在订立合同过程中有下列情形之 一,给对方造成损失,应当承担赔偿责任: (一)假借订立合同,恶意进行磋商; (二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况; (三)有其他违背诚实信用原则的行为。”认购书是预约合同,而且是行将谈判的预约合同,违反认购书义务主要是违反诚信谈判义务,对双方当事人来说,造成的损失只能是机会的损失,应当承担合同法第四十二条项下所规定的缔约责任。缔约责任赔偿的是守约方信赖利益的损失。信赖利益通常是法律行为无效或可得撤销,相对人信赖其为有效,却因无效或撤销的结果所蒙受的不利益,又称为消极利益或消极合同利益,信赖利益赔偿的结果为如同合同未曾发生一样。据此,守约方可以要求违约方赔偿其在订立认购书及其在签订本合同过程中的损失,使其得以弥补恢复到认购书未曾发生以前的状态。

律图崇明区律师
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您好,对于您提出的问题,我的解答是, 房产纠纷可向的条件是什么 根据中华人民共和国民事诉讼法第一百一十九条的规定 必须符合下列条件: (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织; (二)有明确的被告; (三)有具体的诉讼请求和事实、理由; (四)属于人民受理民事诉讼的范围和受诉人民管辖。 第三条 人民受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼,适用本法的规定。

律图济源市律师
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按现在的物权法就是加土地出让金就可以继续居住,如果拆迁也是按正常补自己钱。现在还没有房权到期后如果来处理这个法制,如果到了,可能会进行评估,感觉如可以居住,可能要出点钱,然后再住 4、5年,如果政府收回了,可能也会给一定的钱,但是可能钱不多,因为那地本来是政府的。 产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。在市场经济条件下,产权的属性主要表现在三个方面:产权具有经济实体性、产权具有可分离性、产权流动具有性。产权的功能包括:激励功能、约束功能、资源配置功能、协调功能。以法权形式体现所有制关系的科学合理的产权制度,是用来巩固和规范商品经济中财产关系,约束人的经济行为,维护商品经济秩序,保证商品经济顺利运行的法权工具。 二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段: (1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 (2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 (3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 (4)、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。 (5)、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 (6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 (7)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。 (8)、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 要是怕被终结诈骗的话,你可以在找中介时候记得要张淘房卡。因为有了淘房卡,你可以在淘房网上给这个中介评价,中介一般都会有所顾虑,那些敢给你淘房卡的中介也是对自己服务有信心的。

律图太原律师
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你好,关于上述的问题,解答如下, 交通事故的处理时间: 1、暂扣车辆期限 根据道路交通事故处理程序规定,在交通事故处理中,公安交通管理部门可以暂扣交通肇事车辆、嫌疑车辆、车辆牌证和当事人的驾驶证,但应开具暂扣凭证。因检验、鉴定的需要,暂扣交通肇事车辆、嫌疑车辆、车辆牌证和驾驶证的期限为20日;需延期的,经上一级公安交通管理部门批准可延长20日。 2、责任认定期限 根据道路交通事故处理程序规定,交通事故责任认定,自交通事故发生之日起应按下列时限作出:轻微事故5日内,一般事故15日内,重大、特大事故20日内。 因交通事故情节复杂不能按期作出认定的,须报上一级公安交通管理部门批准,按上述规定分别延长5日、15日、20日。交通事故责任认定作出后,应当制作《道路交通事故责任认定书》。 当事人对交通事故责任认定不服的,可以在接到交通事故责任认定书后15日内,向上一级公安机关申请重新认定;上一级公安机关在接到重新认定申请书后30日内,应当作出维持、变更或撤销的决定。 交通事故责任重新认定的决定书作出后,应当制作《道路交通事故责任重新认定决定书》,分别送交申请人和原责任认定部门,原责任认定部门在接到《道路交通事故责任重新认定决定书》后,应当在5日内向各方当事人或者代理人公布重新认定决定。 3、伤残评定期限 根据道路交通事故处理办法规定,交通事故的当事人因伤致残的,在治疗终结后的15日内,可向公安机关申请伤残评定。公安机关应当根据医院证明和公安部门关于道路交通事故伤残评定的标准,在接到伤残评定申请书后30日内评定伤残等级。当事人对伤残评定不服的,可在接到评定书后15日内,向上一级公安机关申请重新评定。上一级公安机关在接到重新评定申请书后30日内,应当作出重新评定的决定。 4、赔偿调解期限 公安机关在查明事故真相、认清事故责任、确定事故损失后,可召集当事人和有关人员对损害赔偿进行调解。损害赔偿的调解期限为30日,公安机关认为必要时可以延长15日。对交通事故致伤的,调解从治疗终结或定残之日起;对交通事故致死的,调解从规定的办理丧葬事宜结束之日起;对交通事故仅造成财产损失的,调解从确定损失之日起。在调解过程中,当事方更换调解参加人的,连续计算调解次数和时间;当事人或代理人因不可抗拒力或特殊情况不能按时参加调解的,调解时限中断;调解重大、复杂交通事故需要延长调解时限的,须经上一级公安交通管理部门负责人批准后,方可延长。

律图自贡律师
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  出租方(以下简称甲方)____________身份证:_______________________________   承租方(以下简称乙方)____________身份证:_______________________________   根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议:    第一条房屋基本情况   甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于________;位于第____层,共_____〔套〕〔间〕,房屋结构为_________,建筑面积_______平方米(其中实际建筑面积_______平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积_______平方米);该房屋的土地使用权以〔出让〕〔划拨〕方式取得;该房屋平面图见本合同附件一,该房屋附着设施见附件二;〔房屋所有权证号、土地使用权证号〕〔房地产权证号〕为:________.    第二条房屋用途   该房屋用途为____________________.   除双方另有约定外,乙方不得任改变房屋用途。    第三条租赁期限   租赁期限自____年___月___日至___年___月___日止。    第四条租金   该房屋租金为(人民币)___万___千___百__拾__元整。   租赁期间,如遇到市场变化,双方可另行协商调整租金标准;除此之外,出租方不得以任何理由任意调整租金。    第五条付款方式   乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(人民币)___万___千___百__拾__元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕结算,由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第__个月的___日交付给甲方。    第六条交付房屋期限   甲方于本合同生效之日起____日内,将该房屋交付给乙方。    第七条甲方对产权的承诺   甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷;除补充协议另有约定外,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任,由此给乙方造成经济损失的,由甲方负责赔偿。    第八条维修养护责任   租赁期间,甲方对房屋及其附着设施每隔____〔月〕〔年〕检查、修缮一次,乙方应予积极协助,不得阻挠施工。   正常的房屋大修理费用由甲方承担;日常的房屋维修由____方承担。   因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用,由乙方承担责任并赔偿损失。   租赁期间,防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作,乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。    第九条关于装修和改变房屋结构的约定   乙方不得随意损坏房屋设施,如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备,需先征得甲方书面同意,投资由乙方自理。退租时,除另有约定外,甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。    第十条关于房屋租赁期间的有关费用   在房屋租赁期间,以下费用由乙方支付,并由乙方承担延期付款的违约责任:    1.水、电费;    2.煤气费;    3.电话费;    4.物业管理费;    5.________________;    6.________________.   在租赁期,如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用,均由乙方支付。   第十一条租赁期满   租赁期满后,本合同即终止,届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁,则须提前____个月书面向甲方提出,甲方在合同期满前____个月内向乙方正式书面答复,如同意继续租赁,则续签租赁合同。   第十二条因乙方责任终止合同的约定   乙方有下列情形之一的,甲方可终止合同并收回房屋,造成甲方损失,由乙方负责赔偿:   1.擅自将承租的房屋转租的;   2.擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的;   3.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的;   4.拖欠租金累计达____个月;   5.利用承租房屋进行违法活动的;   6.故意损坏承租房屋的;    7._____________________________.   第十三条提前终止合同   租赁期间,任何一方提出终止合同,需提前_____月书面通知对方,经双方协商后签订终止合同书,在终止合同书签订前,本合同仍有效。   如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形,甲方必须终止合同时,一般应提前_____个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。   第十四条登记备案的约定   自本合同生效之日起_____日内,甲、乙双方持本合同及有关证明文件向______申请登记备案。   第十五条违约责任   租赁期间双方必须信守合同,任何一方违反本合同的规定,按年度须向对方交纳年度租金的_____%作为违约金。乙方逾期未交付租金的,每逾期一日,甲方有权按月租金的____%向乙方加收滞纳金。   第十六条不可抗力   因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的,双方互不承担责任。   第十七条其它   本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行议定,并签定补充协议。补充协议与本合同不一致的,以补充协议为准。   第十八条合同效力   本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。   本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。   第十九条争议的解决   本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成时,甲、乙双方同意提交中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会仲裁,仲裁裁决是终局的,对双方均有约束力。   第二十条合同份数   本合同连同附件共___页,一式___份,甲、乙双方各执一份,均具有同等效力。   甲方(签章):___________乙方(签章):_______________   签订日期:__________年____月___日________年_____月___日

律图金昌律师
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应当交纳325元的诉讼费用。如果适用简易程序审理,可以减半收取诉讼费,即只要交纳162元。《诉讼费用交纳办法》第十三条规定:案件受理费分别按照下列标准交纳:(一)财产案件根据诉讼请求的金额或者价额,按照下列比例分段累计交纳: 1.不超过1万元的,每件交纳50元; 2.超过1万元至10万元的部分,按照 2.5%交纳; 3.超过10万元至20万元的部分,按照2%交纳; 4.超过20万元至50万元的部分,按照 1.5%交纳;《诉讼费用交纳办法》第十六条规定:适用简易程序审理的案件减半交纳案件受理费。

律图延边律师
律图延边律师 1分钟前回复

您好,针对您的故意伤害轻伤累犯量刑标准是怎样的问题解答如下, 故意伤害轻伤累犯量刑标准 累犯制度作为刑法中的一项重要制度,经起了学界和司法实务界的广泛关注。我国1997年刑法对1979年刑法中的累犯规定做了较大的修订,对累犯制度的完善起了重要作用。但令人遗憾的是,无论是立法规定还是学界的观点,都有所思虑不周,因此难以避免的出现了不少漏洞和缺陷。面对这些种种不如意,需要我们对累犯制度的一些基础问题进行重新梳理、重新思考,以期获得全新的认识。 法律咨询: 您好,故意伤害轻伤 累犯 量刑标准是?有种说法是在原本量刑上多加半年 ?累犯多久后不是累犯? 律师解答: 在处罚幅度以内从重。 相关法律知识:

律图昭通律师
律图昭通律师 4分钟前回复

不必然会判决你们离婚。判决离婚的标准是“夫妻感情是否确已破裂”。 第一次离婚如何没有以下法定情形,对方不同意离婚的,一般不会判离。 我国《婚姻法》第32条第3款规定,有下列情形之一的,调解无效的,应准予离婚: 1、重婚或有配偶者与他人同居的; 2、实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的; 3、有赌博、吸毒等恶习屡教不改的; 4、因感情不和分居满二年的; 5、其他导致夫妻感情破裂的情形。

律图郑州律师
律图郑州律师 1分钟前回复

您好,关于贩毒定罪标准包括什么?这个问题,我的解答如下, 、贩卖、运输、制造或甲基苯丙胺或者其他毒品,情节严重的标准,适用司法解释第三条规定,一般判处三年以上五年以下有期徒刑;具有下列情形之一的,一般判处五年以上七年以下有期徒刑: (1)、贩卖、运输、制造或甲基苯丙胺八点五克以上不满十克或者其他数量相当毒品的; (2)贩卖毒品超过六人或六人次以上的; (3)有法定从重情节或有两个以上酌定从重情节的; (4)具有司法解释规定的两种以上情节严重情形的; (5)其他需要酌情从重处罚的。

律图钦州律师
律图钦州律师 2分钟前回复

根据你的问题解答如下,    1、不管是蓄意还是临时起意的行为都涉嫌罪;   2、以暴力、胁迫或者其他手段妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。  奸淫不满十四周岁的的,以论,从重处罚。  妇女、奸淫,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑:   (一)妇女、奸节恶劣的;   (二)妇女、奸淫多人的;   (三)在公共场所当众妇女的;   (四)二人以上的;   (五)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。   3、法律依据:《刑法》(1997修正)第二百三十六条 【罪】

律图张掖律师
律图张掖律师 2分钟前回复

您好,针对您的解除劳动合同离职时需要给员工吗问题解答如下, 不需要的。直接离职就可以。劳动合同备案后,是不需要解除备案的。 一、用人单位进行劳动用工备案要提供的信息应当包括:用人单位名称、法定代表人、经济类型、组织机构代码,招用职工的人数、姓名、性别、公民身份号码,与职工签订劳动合同的起止时间,终止或解除劳动合同的人数、职工姓名、时间等。 二、用人单位名称、法定代表人、经济类型、组织机构代码发生变更后,应在30日内办理劳动用工备案变更手续。用人单位注销后,应在7日内办理劳动用工备案注销手续。用人单位登记注册地与实际经营地不一致的,在实际经营地的劳动保障行政部门进行劳动用工备案。通过用工备案,将明确用人单位和劳动者双方当事人的权利和义务,这不仅能保护劳动者的合法权益,同时还为用人单位的合法权益不受侵害提供了法律保证,从而构建和谐稳定的劳动关系

律图彰化县律师
律图彰化县律师 1分钟前回复

个人所得税是在扣除员工五险一金扣款之后计算。但是其他补贴需要加入进行一起计算。员工的补贴也是算入员工本月收入的一部分,应该纳入收入一起计算个人所得税。超过3500元部分就需要缴纳个人所得税了。《个人所得税法》第四条 下列各项个人所得,免纳个人所得税: 一、省级人民政府、部委和中国人民解放军军以上单位,以及外国组织、国际组织颁发的科学、教育、技术、文化、卫生、体育、环境保护等方面的奖金; 二、国债和国家发行的金融债券利息; 三、按照国家统一规定发给的补贴、津贴; 四、福利费、抚恤金、救济金; 五、保险赔款; 六、军人的转业费、复员费; 七、按照国家统一规定发给干部、职工的安家费、退职费、退休工资、离休工资、离休生活补助费; 八、依照我国有关法律规定应予免税的各国驻华使馆、领事馆的外交代表、领事官员和其他人员的所得; 九、中国政府参加的国际公约、签订的协议中规定免税的所得; 十、经财政部门批准免税的所得。第六条 应纳税所得额的计算: 一、工资、薪金所得,以每月收入额减除费用三千五百元后的余额,为应纳税所得额。 二、个体工商户的生产、经营所得,以每一纳税年度的收入总额减除成本、费用以及损失后的余额,为应纳税所得额。 三、对企事业单位的承包经营、承租经营所得,以每一纳税年度的收入总额,减除必要费用后的余额,为应纳税所得额。 四、劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得、财产租赁所得,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额。 五、财产转让所得,以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额,为应纳税所得额。 六、利息、股息、红利所得,偶然所得和其他所得,以每次收入额为应纳税所得额。个人将其所得对教育事业和其他公益事业捐赠的部分,按照有关规定从应纳税所得中扣除。

律图邵阳律师
律图邵阳律师 3分钟前回复

你好,关于上述的问题,解答如下, 你好,应该先看去世的人生前有无遗嘱,有遗嘱的,应按遗嘱执行,如果没有遗嘱的,按照法定继承。继承人分 第一顺序(配偶、子女、父母)和 第二顺序(兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)。继承开始后,由 第一顺序继承人继承, 第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。继承人协商同意的,也可以不均等。

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上诉人(原审原告):朱XX,男,1972年12月25日出生,汉族,经商,现住拉萨市。  委托诉讼代理人:颜X,西XX律师。  委托诉讼代理人:马...
胜诉 被上诉人
2020.10.16
上诉人(原审原告):林XX,男,汉族,1965年7月7日出生,经商。  委托诉讼代理人:蒋XX,西藏子产律师事务所律师。  委托诉讼代理人:蒙兵...
胜诉 上诉人
2020.10.15
上诉人(原审被告):奉X,男,1979年9月21日出生,汉族,住四川省遂宁市。  委托诉讼代理人:胡X,西XX律师。  委托诉讼代理人:秦X,西...
胜诉 被上诉人
2020.10.15
以案说法——掩饰隐瞒犯罪所得罪  定罪量刑处罚  一、基本案情  (一)一个“发财梦”的诞生  2019年小李从辽宁盘锦老家到广东某市准备开彩票...
胜诉 被告
2020.08.31
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特别诉讼时效的法律规定
刘双律师 #诉讼仲裁 1106次阅读
图文内容:具体规定是:一、无民事行为能力人或者限制民事行为能力人对其法定代理人的请求权的诉讼时效期间,自该法定代理终止之日起计算。二、未成年人遭受性侵害的损害赔偿请求权的诉讼时效期间,自受害人年满十八周岁之日起计算。
  • #刑事犯罪辩护 254次阅读
    音频内容: 根据我国刑法第223条的规定,投标人相互串通投标的报价,损害招标人或者是其他投标人的利益,情节严重的话,可以处三年以下有期徒刑或者是拘役,并处或者是单处罚金。而对于,串通投标罪具体的立案标准的话,是由最高人民检察院公安部,关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准规定第一七十六条予以规定了。投标人相互串通投标报价或者是投标人与招标人串通投标,有以下情形之一的话,应当予以立案追诉。具体来讲呢有几个方面,第一个方面损害招标人投标人或者是国家集体公民的合法权益,造成直接经济损失的数额在50万元以上的。第二违法所得数额在10万元以上的。第三,中标的项目金额在两百万元以上的。第四,采取威胁欺骗或者是贿赂等非法手段的。第五,虽然说没有达到上述的具体金额标准,但是两年之内因为串通投标已经受过了行政处罚两次以上的,又再次,串通投标,也应当认定为,串通投标罪。
    西藏律师-成敦毅律师 成敦毅律师 1′39″
  • #取保候审 291次阅读
    音频内容: 在刑事诉讼的过程之中,人民法院人民检察院或者是公安机关可以责令,犯罪嫌疑人被告人提出保证人或者是交纳保证金,保证,能够随传随到,具体的话要由公安机关来执行,但是取保候审并不是说一定会办理的,需要符合一定的条件才能够实施。根据我国刑事诉讼法的规定,采取取保候审需要符合下列条件之一。第一,可能判处拘役或者独立适用附加刑的。第二,可能判处有期徒刑以上的刑罚,采取取保候审不至于发生社会危险性的。第三,患有严重疾病生活不能治理怀孕或者是正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的。第四,羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。由此可见,不管是在侦查阶段还是在提起公诉的阶段,只要符合刑事诉讼法的上述规定,就可以办理取保候审。
    西藏律师-成敦毅律师 成敦毅律师 1′15″
  • #家事纠纷 957次阅读
    音频内容: 本问题由律图特邀嘉宾重庆瀛寰律师事务所牛天宝律师为您解答。新生小孩上户口,原则上应由父母到场申报。申报新生婴儿随父或随母登记常住户口,凭以下材料到婴儿父亲或母亲常住户口所在地派出所办理:(一)父母双方签字的书面申请;(二)婴儿《出生医学证明》原件;(三)婴儿父亲和母亲一方的《居民户口簿》原件及复印件;(四)《结婚证》或者父母离婚手续。其中,非婚生育的,需提供非婚生育说明;申请随父入户的,还需提供亲子鉴定证明。
  • #结婚 974次阅读
    音频内容: 本问题由律图特邀嘉宾重庆瀛寰律师事务所牛天宝律师为您解答。根据《婚姻法》第六条的规定,结婚年龄,男不得早于二十二周岁,女不得早于二十周岁。晚婚晚育应予鼓励。因此,在办理结婚登记时,男不得早于二十二周岁,女不得早于二十周岁。如果未达到法定结婚年龄,其婚姻无效。
  • 出租人未履行合同约定的非主要义务对于履行合同的影响
    作者 -马占锦律师
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      以案说法房屋租赁纠纷中出租人未履行合同约定的非主要义务对于履行合同的影响  一、基本案件事实  西藏昌都市某公司与西藏林芝市某公司双方于2013年10月26日签订《

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    作者 -马占锦律师
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      多人共同实施犯罪,其中一人对其他人实施的犯罪行为没有共谋,也没有参与的,是否应当承担刑事责任  一、案件事实  (一)偶然相识引发的祸根  廖某在偶然的机会认识了在

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  • 到底谁在误导大众购买双黄连,多抢的双黄连能退货吗?
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      双黄连口服液一夜之间火了!  因为可抑制新型冠状病毒  引发抢购热潮  人民日报不得不特别提醒  抑制并不等于预防和治疗!  请勿抢购自行服用双黄连口服液!  其实

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  • 2020-10-22 #交通事故
    电瓶车车主闯红灯被机动车驾驶人撞了根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任。属于机动车一方没有过错的情形,但出于保护弱者的权益,机动车驾驶人承担不超过百分之十的赔偿责任。
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  • 2020-10-22 #交通事故
    第一次醉驾不是拘留,一般是处拘役并处罚金,拘役的期限,为一个月以上六个月以下,车辆驾驶人员血液中的酒精含量大于或者等于80mg/100ml的驾驶行为成为醉驾。
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  • 2020-10-22 #交通事故
    第一次醉驾不是拘留,一般是处拘役并处罚金,拘役的期限,为一个月以上六个月以下,车辆驾驶人员血液中的酒精含量大于或者等于80mg/100ml的驾驶行为成为醉驾。
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  • 2020-10-22 #交通事故
    醉酒驾车属于犯罪行为,构成危险驾驶罪。刑事拘留只是强制措施,最终是要被追究刑事责任的。被追究刑事责任后,会影响本人、配偶、子女、父母,参军、公务员考试、招警考试、考取军校、事业单位招聘、银行招聘等的政审,政审不合格是不予录用录取的。
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  • 2020-10-22 #征地拆迁
    如果修路协议在违反法律规定的情况下,是可以不同意方案的。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用,保证足额到位,与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议;个别确实难以达成协议的,应当在申请征收土地时如实说明。
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  • 2020-10-22 #征地拆迁
    “禁养”来袭,养殖场拆迁补偿需要计算因为拆迁而停产的损失补偿以及土地上的附着物的补偿费用,因为养殖场它和其他的违法的建筑物是不同的,养殖场是法律当中所规定的合法所建设的,因此对他们进行补偿的话还必须要按时的发放。
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  • 2020-10-22 #征地拆迁
    土地使用权续期的费用计算=改变后的地价-改变前的地价。在我国的土地使用权出让暂行条例当中允许到期土地可以申请续期,而续期需要重新签订合同,并支付对应的土地使用权的出让金。
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  • 2020-10-22 #征地拆迁
    为了维护被征地农民和农村集体经济组织的合法权益,保障被征地农民的生活和长远生计,规范征地补偿安置工作,根据《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国社会保险法》等法律、法规,结合本省实际,制定本办法。
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  • 2020-10-22 #婚姻家庭
    孩子不满一岁时,依据婚姻法的规定,女方可以提出离婚,男方是不能提出离婚的,但如果有法院认定为有必要离婚的除外《中华人民共和国婚民法典》第一千零八十二条 女方在怀孕期间、分娩后一年内或中止妊娠后六个月内,男方不得提出离婚。女方提出离婚的,或人民法院认为确有必要受理男方离婚请求的,不在此限。
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  • 2020-10-22 #婚姻家庭
    按国家人社部门的规定,职工的直系亲属(父母、配偶和子女)死亡时,可以根据具体情况,由本单位行政领导批准,给予3天的丧假。如果是外婆等旁系亲属,可给予1天的丧假。
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  • 2020-10-22 #婚姻家庭
    如果在起诉时双方或一方在深圳市某区已经连续居住满一年以上且可以提供相关居住证明的话,则可以在深圳市的区人民法院办理诉讼离婚,否则应当到户籍所在地法院起诉离婚。
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  • 2020-10-22 #婚姻家庭
    最新的婚姻法全文共五章五十一条,除了该法律外,关于婚姻家庭关系的调整,我国还制定了相应的三部司法解释,对实践中相关纠纷的处理起到了很好的帮助。
    查看全文 >>
  • 2020-10-22 #债权债务
    质押其实就是债务人将动产或股票移交给债权人,当债务人不能够偿还债务时,债权人有权将动产或股票进行拍卖或占有以偿还债务。股票质押从字面上来看,也就是说把股票当成自己的动产抵押给他人或银行,换来运作的资产即金钱。
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  • 2020-10-22 #债权债务
    2000块钱的欠款,不还是可以直接到法院起诉要求承担赔偿的。债务人不清偿债务,债权人可以向法院起诉,以合法的方式来强制债务人清偿债务。即使是2000元钱的债务纠纷,法院也是可以立案受理的。
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  • 2020-10-22 #债权债务
    2000块钱的欠款,不还是可以直接到法院起诉要求承担赔偿的。债务人不清偿债务,债权人可以向法院起诉,以合法的方式来强制债务人清偿债务。即使是2000元钱的债务纠纷,法院也是可以立案受理的。
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  • 2020-10-22 #债权债务
    2000块钱的欠款,不还是可以直接到法院起诉要求承担赔偿的。债务人不清偿债务,债权人可以向法院起诉,以合法的方式来强制债务人清偿债务。即使是2000元钱的债务纠纷,法院也是可以立案受理的。
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  • 2020-10-22 #刑事辩护
    我国现行《刑法》中没有造谣罪的规定,而是根据造谣行为的具体情况,分为诽谤罪、诬告陷害罪等。以上均要求情节严重的才构成犯罪,如果只是给他人名誉造成不良影响的,是侵害名誉权的行为,不构成犯罪。
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  • 2020-10-22 #刑事辩护
    1、客体上,侵犯的客体是属于公共安全。2、客观上,表现为使用各种方法破坏电力、燃气或者其他易燃易爆设备,足以危害公共安全的行为。3、主体上,达到法定刑事责任年龄、具有刑事责任能力的人均可构成。4、主观上,表现为故意。即行为人明知其破坏易燃易爆设备的行为会发生危害公共安全的结果,并且希望或者放任这种结果的发生。
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  • 2020-10-22 #刑事辩护
    我国现行《刑法》中没有造谣罪的规定,而是根据造谣行为的具体情况,分为诽谤罪、诬告陷害罪等。以上均要求情节严重的才构成犯罪,如果只是给他人名誉造成不良影响的,是侵害名誉权的行为,不构成犯罪。
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  • 2020-10-22 #刑事辩护
    发不雅照片会不会被判刑,要依据具体的情节而定,情节严重的有可能构成侮辱罪或者诽谤罪。不构成犯罪的可给予治安处罚。根据《中华人民共和国刑法》规定,以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。前款罪,告诉的才处理,但是严重危害社会秩序和
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一封离婚协议的产生,一般都伴随着一段婚姻关系走到尽头。按照我国法律规定,通常办理离婚登记手续时应当持有离婚协议书,离婚协议书中应当载明双方自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的意见,双方遵照约定履行责任和义务。更多 >>
机构负责人: 杨西岭
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日喀则市人民医院司法鉴定所(原日喀则地区人民医院司法鉴定所)根据藏司字《关于日喀则地区人民医院设立司法鉴定机构的批复》﹝2014﹞130号于201......
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